Поддержание придомовых территорий в надлежащем санитарно-техническом состоянии осуществляется согласно требованиям Перечня работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения, утвержденного постановлением жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь 20 мая 2013 г. № 12, эксплуатирующей организацией выполняются работы по проверке элементов благоустройства и устранение их мелких неисправностей, уборка дворовой территории, контейнерной площадки и другие работы. Уборка дворовой территории осуществляется работниками эксплуатирующей организации, закрепленными за данными домами, согласно графикам. Так, подметание придомовой территории производится: с усовершенствованным покрытием — 1 раз в 2 дня, неусовершенствованным — 1 раз в три дня, очистка урн от мусора, уборка контейнерной площадки ежедневно и т.д. зимняя уборка производится ежедневно, скашивание газонов в летний период (май-сентябрь) производится не реже раза в месяц.

Санитарно-техническое состояние двора не в меньшей степени зависит от уровня культуры жильцов в части бережного отношения к общему имуществу, выбрасыванию коммунальных отходов в специально отведенные места.

Приветствуется участие граждан в высадке декоративных растений на газонах придомовых территорий, участие в субботниках. В жилищно-коммунальной службе существует девиз: «Живи как хозяин! Не только в квартире, но и в подъезде, и во дворе. Вместе сделаем город чище и уютнее!»

Выполнение работ по благоустройству выполняется в соответствии с требованиями современных нормативно-правовых актов. Применительно к старой застройке расширяются дворовые проезды (до 5 м), устраиваются парковочные места исходя из количества квартир жилого дома и т.д.

Нарушение Правил пользования жилыми и вспомогательными помещениями (шум, незаконная перепланировка, курение в местах общего пользования, вынос мусора в не отведенные для этих целей места, содержание жилых и вспомогательных помещений в антисанитарном состоянии, порча общего имущества и др.) влечет наложение штрафа в размере до тридцати базовых величин, а на юридическое лицо — от тридцати до пятидесяти базовых величин. Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование вентиляционных шахт и каналов — влекут наложение штрафа в размере от тридцати до пятидесяти базовых величин, а на юридическое лицо — от пятидесяти до семидесяти базовых величин.

Граждане, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований Жилищного кодекса Республики Беларусь, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения, могут быть выселены в порядке, установленном законодательством.

Гражданам, ставшим свидетелям фактов порчи общего имущества (повреждение отделки мест общего пользования и др.), необходимо обратиться в правоохранительные органы и (или) эксплуатирующую организацию для привлечения данных лиц к административной ответственности, а также возмещения причиненного ущерба.

Техническое обслуживание — жилищно-коммунальная услуга по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов путем устранения их незначительных неисправностей, обеспечению установленных параметров и режимов работы, наладке и регулированию инженерных систем, поддержанию и восстановлению надлежащего санитарного и технического состояния жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), придомовой территории, подготовке к условиям весенне-летнего и осенне-зимнего периодов года.

Так, согласно Перечню работ по техническому обслуживанию и периодичность их выполнения, утвержденному постановлением жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь 20 мая 2013 г. № 12, эксплуатирующей организацией выполняются работы по проверке конструктивных элементов здания (фундамент, кровля, ограждающие конструкции и др.), благоустройства и устранение их мелких неисправностей, замена разбитых стекол окон и дверей, устранение течей трубопроводов, очистка кровель от мусора, снега, наледи, сухая и влажная уборка мест общего пользования, кабины лифта, уборка дворовой территории, контейнерной площадки и другие работы.

Текущий ремонт — жилищно-коммунальная услуга по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем.

В ходе текущего ремонта выполняются заявки от населения о неисправностях инженерных систем и строительных конструкций, в том числе внутриквартирных, о нарушениях режима работы инженерного оборудования.

Регистрация заявок от населения производится диспетчерскими службами или назначенными специалистами письменно либо с занесением в автоматизированную базу данных.

Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 4 июня 2014 г. № 12 определен перечень видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства местных бюджетов, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством. Так, за счет средств местных бюджетов выполняются работы по текущему ремонту фундаментов и стен подвальных помещений, текущий ремонт и локальное утепление фасадов, ремонт кровель, ремонт и замена оконных и дверных заполнений в местах общего пользования, ремонт входных групп, вентиляционных шахт, внутридомовой системы горячего и холодного водоснабжения, канализации (до отводных трубопроводов в квартирах), замена отдельных участков трубопроводов системы отопления и секций отопительных приборов, а также некоторые другие работы.

Согласно пункту 8 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь 21 мая 2013 г. № 399, собственники жилых помещений частного жилищного фонда, наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, члены организации застройщиков обязаны проводить за свой счет, в том числе с привлечением специализированных организаций, текущий ремонт жилых помещений (штукатурка, заделка трещин, побелка, покраска и оклейка обоями стен, потолков, покраска полов, подоконников, оконных и дверных заполнений, радиаторов, вставка стекол, замена полов, оконных и дверных заполнений и их утепление), ремонт печей, а также замену и ремонт внутриквартирного электрического (плиты, вытяжные электровентиляторы, водонагреватели), газового (плиты, котлы, водонагреватели), санитарно-технического (ванны, мойки, умывальники, унитазы, смывные бачки, смесители) и иного оборудования (за исключением системы отопления, системы противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации), установку, замену и ремонт приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепловой и электрической энергии (в том числе находящихся во вспомогательных помещениях), а также внутриквартирной электропроводки, за исключением случаев устранения дефектов и неисправностей в жилых помещениях, которые появились вследствие неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем не по их вине.

Кроме того, согласно постановлению Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 4 июня 2014 г. № 12 в настоящее время работы по ремонту подъездов выполняются за счет собственников и нанимателей жилых помещений.

По результатам обследований подъездов зачастую выявляется, что имеет место повреждение отделки мест общего пользования в результате небрежного отношения жильцов к общему имуществу (надписи и царапины на стенах, следы от тушения сигарет, и другое), неаккуратное выбрасывание отходов в мусоропроводы, что приводит к неудовлетворительному санитарно-техническому состоянию мест общего пользования.

Изменения в жилищном законодательстве в части выполнения ремонта подъездов за счет средств собственников и нанимателей жилых помещений повысят ответственность жильцов касательно бережного отношения к общему имуществу.